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Entrevista E&Cer con Daniel Sampedro

Daniel Sampedro

¿Quién eres?

Hola, me llamo Daniel Sampedro y llevo más de 5 años dedicándome al sector inmobiliario e hipotecario.

Siempre me ha apasionado el mundo de las finanzas y la inversión, por eso empecé en el sector.

La inversión inmobiliaria es una de las mejores maneras de generar patrimonio y conseguir un flujo de caja mensual.

También te ofrece una tranquilidad a la hora de jubilarte, ya que depender únicamente de la pensión del estado es ser un inconsciente a día de hoy.

¿Qué haces?

Actualmente me dedico única y exclusivamente a la inversión inmobiliaria. Tengo un equipo de trabajo con el que colaboro a diario y contactos en el sector, que me permiten encontrar buenas oportunidades de inversión que se escapan de los ojos del inversor particular.

Nos hemos especializado en propiedades a reformar, principalmente en zonas donde otros inversores no entran ya sea por desconocimiento o por prejuicios de invertir en zonas poco populares.

Nuestro proceso consiste en: las compramos, las reformamos y después las rentabilizamos vía alquiler.

Con el tiempo, si aparece un buen comprador, las vendemos obteniendo también una alta rentabilidad al haber comprado barato y revalorizado la propiedad con la reforma.

Las inversiones se realizan con parte de nuestro capital y parte del capital de inversores, tanto particulares como profesionales.

Nosotros gestionamos desde la búsqueda del inmueble hasta la gestión de la reforma, el alquiler y la posterior venta. De esta manera, ayudamos a inversores a conseguir una rentabilidad por encima de la media sin que tengan que gestionar nada y apoyados por un equipo con experiencia.

¿Qué te hace especial?

Como comentaba antes, la mayoría de inversores se enfocan en zonas populares y típicas: centros de grandes ciudades como Barcelona o Madrid y zonas de costa.
El problema de enfocarse en zonas tan demandadas es que es muy difícil comprar a un buen precio y por ende, conseguir una buena rentabilidad de la inversión.
Por ello, nosotros nos enfocamos en zonas menos demandadas y en propiedades a reformar, consiguiendo así unos precios con grandes descuentos y unas altas rentabilidades.

También hacemos posible que una persona pueda invertir en inmuebles con una aportación mínima. En nuestros proyectos suelen entrar diferentes personas y pueden invertir con únicamente 5.000€.

Es importante remarcar que los inversores que se asocian a nosotros, tienen una garantía real de su dinero: el inmueble que compramos.

No es lo mismo comprar un inmueble entre 5 o 10 personas al contado y saber que va a estar ahí, que comprarlo mediante financiación con el banco y que luego, por cualquier causa adversa, no poder pagar la hipoteca y perder toda la inversión realizada.

Nosotros queremos democratizar la inversión inmobiliaria, consiguiendo una rentabilidad por encima de la media, quitando todo el trabajo que conlleva al inversor y aportando seguridad y garantía.

¿Qué podemos esperar de ti o de tus proyectos en los próximos años?

Nuestra intención a medio y largo plazo es crear un fondo de inversión inmobiliaria, enfocado principalmente a comprar lotes de viviendas o edificios a reformar y destinarlos al alquiler.

El objetivo principal de ello, es conseguir mejores precios para nuestros inversores y aumentar la oferta de alquiler en el mercado para que más personas puedan optar a una vivienda.

Muchos fondos se enfocan en propiedades únicamente comerciales (locales o edificios de oficinas), ya que jurídicamente son menos problemáticas. Nosotros en cambio, preferimos enfocarnos en vivienda aunque las gestiones sean más costosas.

EL motivo de ello es que hay más demanda y además de esta manera aportamos un valor a la sociedad.

¿Por qué tu proyecto o tú sois E&Cer?

A parte de obtener una buena rentabilidad para nuestros inversores, tenemos como objetivo dar salida a viviendas que actualmente están en desuso y no son habitables. Ya sea que no tienen las condiciones necesarias por el mal estado o simplemente porque el actual propietario no está dispuesto a gestionar y lidiar con los problemas que el alquiler puede conllevar.

Ahí entramos nosotros, aportando nuestra experiencia en la gestión del alquiler y dando una “segunda vida” a esas propiedades que actualmente están vacías.

Intentamos, en la medida de lo posible, realizar reformas aumentando la eficiencia energética de la propiedad y así mejorar el consumo de energía aportando nuestro granito de arena al medioambiente.

También aportamos una seguridad al inversor mediante una buena gestión del alquiler que probablemente no tendría si invirtiera por cuenta propia.

¿Qué crees que podría o debería mejorar tu industria, sector o proyecto para ser más E&Cer?

Ya que nuestra principal actividad se centra en el alquiler de viviendas, voy a dar mi opinión al respecto. Tanto en el tema de los precios del alquiler, como todo lo que ello conlleva (desahucios, regulación de precios, ocupación, etc).

Los precios de alquiler son realmente altos y eso es un problema, todos lo sabemos. Pero la cuestión no es si hay un problema o no, sino cómo se puede solucionar.

El principal problema del precio del alquiler es la alta demanda y la limitada oferta que hay, sobre todo en grandes ciudades como Barcelona y Madrid.
Creo que algunas de las iniciativas en una dirección correcta serían las siguientes:

  • En vez de regular el precio por ley y generar así un mercado B de pagos en efectivo, bonificar fiscalmente al propietario. A ese propietario que voluntariamente alquile su piso a un precio por debajo de mercado (por ejemplo evitando pagar el IBI).
  • Aumentar la seguridad jurídica respecto a inquilinos morosos y ocupaciones ilegales. Permitiendo desahuciar a ambos en plazos relativamente cortos y no meses o incluso años como ocurre actualmente.
  • Liberalizar suelo para que se puedan construir nuevas edificaciones y aumentar la oferta de obra nueva en alquiler. Ya que hay muchísimo suelo en el que no se puede construir por normativas realmente incomprensibles.
  • Desregularizar los trámites burocráticos que existen a la hora de construir o de comprar propiedades. Agilizando los tiempos y animando así, a particulares y profesionales a invertir en el sector inmobiliario para aumentar la oferta de alquiler y haciendo que los precios disminuyan.

Puedes seguir a Daniel Sampedro aquí…

Nombre: Daniel Sampedro

Email: danielsampedro.b@gmail.com

Teléfono: 620 55 67 07

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